Família · DESCOBRIR

Viabilidade

Vale a pena usar esse terreno? Estudamos o terreno, o mercado e quem compra, antes de qualquer desenho. Se a conta não fecha, a gente diz que não fecha.

01
Terreno
O que o lote aguenta, antes de qualquer ideia: inclinação, sol, contenção, acesso e o que custa manter
02
Mercado
Quanto se oferece e quanto se vende ali perto, e o que todo mundo na região já cansou de dizer
03
Público
Separado pelo motivo da compra, e nunca por quanto a pessoa ganha
04
Viabilidade
A conta que sustenta ou derruba a ideia, feita antes de qualquer imagem

O que entraQuatro itens, e nenhum deles é etapa

Terreno e contexto

Leitura de lote — orientação solar, ventos dominantes, topografia, drenagem, ruído
Leitura de entorno — acessos, vizinhança construída, o que a região já resolveu e o que ignora
Condicionantes legais em linhas gerais — zoneamento, índices, recuos, o que o lote permite
Diagrama de condicionantes — o desenho que mostra o que o terreno impõe

Mercado

Concorrência direta — quem disputa o mesmo comprador, e com qual argumento
Faixa de preço praticada na região
Saturação de linguagem — o que todo mundo já está dizendo, e por isso não vale dizer
Territórios livres — o que ninguém ocupou

Público

Usuário e não-usuário
O que cada um recusa, que é mais preciso do que o que cada um deseja
Gatilho de decisão — o que faz comprar, e o que faz desistir

Conclusão

Mapa de posicionamento — onde o ativo pode se colocar sem disputar o ocupado
Viabilidade de narrativa — o que o terreno e o programa sustentam, e o que seria promessa vazia
Documento de diretrizes — o que o projeto precisa preservar para o posicionamento se sustentar

Sai comodocumento diagramado em PDF, com diagramas próprios.

Sequência própria

O terreno antes do desenho

Seis posições de uma leitura: o campo inteiro, o corpo que dá escala, a matéria do chão, o limite que alguém cravou, a mão que mede e a estaca que fica. Todas de Prova — luz direcional e sombra de borda definida, porque foi o que esta leitura pediu.

Nenhuma está à venda e nenhuma é clicável. Elas provam que o escopo existe antes de a proposta afirmar que existe.